Как оформить куплю-продажу квартиры

Как оформить куплю-продажу квартиры

Оформление купли-продажи квартиры — процесс довольно сложный и длительный. Необходимо правильно заключить договор купли-продажи квартиры, собрать все остальные необходимые документы и подать их в регистрирующий орган. Наиболее разумно обратиться в специализированную фирму — это сэкономит вам время и нервы.

Инструкция
1
Для оформления сделки купли-продажи квартиры потребуется собрать достаточно большой пакет документов. Большинство из них должен будет предоставить в регистрирующий орган — Федеральную Регистрационную Службу (ФРС) продавец квартиры. В результате оформления сделки купли-продажи квартиры покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2
Сначала продавец и покупатель должны будут заключить договор купли-продажи квартиры. Он заключается в письменной форме (при желании сторон — в нотариальной) и подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должны быть указаны:1. стороны (полностью: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки).2. предмет договора (все параметры квартиры, позволяющие ее идентифицировать: адрес, количество комнат, площадь и т.д.).3. цена квартиры.4. перечень проживающих лиц и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем либо положение об их отсутствии.В договоре также должно указываться, что на момент подписания сторонами договора в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Особенно также стоит обратить внимание на наличие у продавца несовершеннолетних детей, прописанных в квартире. Нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее по всем правилам.Для предоставления в ФРС понадобятся 3 экземпляра договора купли-продажи квартиры.
3
Для оформления сделки в ФРС покупатель и продавец должны предоставить следующие документы:1. заявление о государственной регистрации прав на объекты жилого фонда и сделок с ними. Бланк выдается в ФРС либо скачивается из Интернета.2. договор купли-продажи квартиры (3 экземпляра).3. документы БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры).4. правоустанавливающие документы на квартиру (подтверждающие право собственности на нее продавца).5. выписка из домовой книги.6. копия финансово-лицевого счета приобретаемой квартиры (не всегда требуется).7. при состоянии в браке — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.8. копии паспортов продавца и покупателя.9. акт приема-передачи квартиры.10. квитанция об оплате госпошлины (1000 рублей).
4
Сделку можно считать полностью оформленной после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Регистрация происходит в срок от одной недели до месяца.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *