Как можно построить дом с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года произойдет ряд изменений в законодательстве, регулирующем личные подсобные хозяйства граждан.  Строительство дома на земельных участках будет возможно только после предварительного уведомления муниципалитета.

 Загородный участок, на котором наши граждане привыкли выращивать овощи и отдыхать летом, совсем скоро потеряет право официально называться дачей. Данное понятие с 2019 года упраздняется законодательно. Остаются лишь огороднические участки (на них нельзя будет ничего возводить, за исключением хозпостроек для хранения инвентаря) и садоводческие хозяйства, которые и станут заменой прежних дач. Владельцам уже существующей недвижимости переживать не нужно, никакого переоформления не потребуется. А вот если вы решите возвести жилой дом на садовом участке после начала 2019 года, стоит учесть новые требования закона.

До 1 марта будет действовать переходный период. Собственнику будет необходимо подготовить декларацию с описанием планируемого объекта недвижимости. На ее основании кадастровый инженер описывает объект в техническом плане. Документы представляются в органы регистрации прав. Все будет осуществляться единовременно, никаких обращений в муниципалитет от вас не потребуется.

С приходом весны начнет действовать уведомительный порядок строительства ИЖС. Собственник должен будет сообщить в муниципалитет о планах построить дом. При этом будущее жилье должно соответствовать требованиям градостроительного законодательства. По определению это отдельно стоящее здание с не более чем тремя надземными этажами и высотой не выше 20 метров, оно должно быть предназначено для непосредственного проживания и не подлежит разделу. Важен статус земельного участка, на котором планируется строительство. Его можно узнать в плане землепользования и застройки, имеющемся в каждом муниципалитете. Также перед началом строительства стоит запросить выписку из ЕГРН на земельный участок. Из нее можно будет узнать, нет ли у частной территории запретов на создание объектов. Такое может случиться, если участок находится в охранной зоне газопровода или водоохранной зоне. После завершения строительства также будет необходимо направить уведомление в муниципалитет, приложив технический план объекта и квитанцию об уплате госпошлины. Тот, в свою очередь, самостоятельно произведет регистрацию объекта.

Что же касается формально садовых участков с высокими коттеджами, то здесь вопрос легализации самовольных построек находится в ведении собственника и контролирующих властей. Если собственник не заявляет о наличии у него объекта недвижимости, то это предмет государственного земельного надзора, который проводит региональное управление Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *